Inovação no setor imobiliário: cidades inteligentes e sustentáveis
Inovações e tendências do setor confirmam a busca por qualidade de vida e conforto
No Dia Nacional da Inovação, 19 de outubro, o Brasil celebra a importância da criatividade e da tecnologia para o desenvolvimento socioeconômico e seu impacto positivo na vida das pessoas. As cidades e as moradias estão entre as invenções humanas que mais influenciam nosso cotidiano e, por isso, estão em constante transformação. Com as novas tecnologias e conectividades, os centros urbanos tendem a se transformar em cidades inteligentes, onde o planejamento urbano seja em prol do bem-estar, com energias limpas, o 5G e a internet das coisas (iOT) em pleno funcionamento e cidades caminháveis, que exijam menos mobilidade entre a casa e o trabalho.
Embora seja um caminho longo a ser percorrido, todo o setor demanda por essas mudanças. O articulador do setor de desenvolvimento urbano e especialista em Gestão de Negócios Imobiliários, Flávio Guerra, avalia que o conceito de smart city se torna uma tendência cada vez mais consolidada entre as inovações que o futuro reserva para o setor. Entre agosto e setembro, o executivo participou de três importantes eventos do setor, incluindo uma missão técnica em Buenos Aires pela Associação para o Desenvolvimento Imobiliário (ADIT), quando conferiu as últimas novidades e tendências do setor.
Cidade grande? São Paulo e Nova York podem até ser as metrópoles onde mais se busca oportunidades de emprego, mas seus habitantes não querem atravessá-las diariamente para trabalhar. Qualidade de vida se tornou sinônimo de morar perto do trabalho, a uma distância que permita, se possível, ir a pé ou de bicicleta e visitar outras regiões da cidade só quando necessário ou por diversão. E isso vale para outras capitais, como Rio de Janeiro, Belo Horizonte e até, mesmo, Buenos Aires.
“O walkability [caminhabilidade], conceito que está em alta, é a ideia de acessar os principais serviços e realizar as atividades cotidianas dentro do próprio bairro. Por exemplo, ir à padaria, à farmácia, aos correios, fazer supermercado, levar o animal de estimação ao veterinário, ir a um restaurante quando não há tempo para cozinhar. As pessoas estão buscando mais praticidade no dia a dia, não querem mais enfrentar o trânsito dos centros urbanos”, comenta Flávio Guerra.
As pessoas também não querem precisar sair de seus bairros ou cidades para ter contato com a natureza. As praças e parques verdes bem urbanizados são cada vez mais demandados. Isso quer dizer que além de lagos com deck, árvores que dão sombra e grama para se sentar e fazer piqueniques, os moradores esperam estruturas e facilidades próprias das cidades, como pistas para caminhada e acesso à internet Wi-Fi, sempre em busca de praticidade e bem-estar.
A tendência mais urgente é aquela socioambiental: bairros e cidades que sejam sustentáveis. Os empreendimentos mais valorizados são aqueles que dão acesso a serviços essenciais e que preservam a fauna local, utilizam materiais reciclados na construção, têm alamedas arborizadas, instalam iluminação em LED, reutilizam a água das chuvas, possuem bicicletário e estação de carregamento de carros elétricos, usam pavimentação com um ótimo sistema de drenagem, fazem coleta seletiva do lixo.
“As cidades já foram pensadas para caber os carros, que nada mais são do que máquinas. Hoje sabemos que o ponto central de qualquer cidade deve ser a comunidade, as pessoas que vão morar ali”, afirma Flávio. “Fazemos isso por meio da preservação ambiental e do fomento à economia local pela rede de comércio que se forma: o açougue, o hortifrúti, a papelaria e assim por diante”, esclarece.
O sócio da Construir Loteamentos, Felipe Palhares, confirma essas tendências. Ele explica que a empresa já tem incorporado nos novos lançamentos os conceitos do novo urbanismo. O empreendimento Alameda Bairro Planejado, por exemplo, com lançamento previsto para 2024, se destaca por ter uma mini fazenda fotovoltaica para a geração de energia limpa. Além disso, a empresa está estudando adotar, em alguns projetos, a substituição do asfalto por concreto e parcerias com empresas de fibra ótica. Essas são soluções focadas na sustentabilidade e qualidade de vida. “Temos sempre em mente o conceito de smart cities ou ‘cidades inteligentes’, que é a tecnologia aliada ao desenvolvimento de cidades com infraestrutura, acessibilidade, lazer e sustentabilidade”, conta.
Fundada em 2008, a Construir Loteamentos é um dos principais players do mercado de desenvolvimento urbano em Minas Gerais, atuante em cidades da Região Metropolitana de Belo Horizonte, do sul de Minas, do Triângulo Mineiro e da Zona da Mata, com recente expansão para o interior de São Paulo e da Bahia. A empresa já desenvolveu 5 mil lotes em 7 milhões de m² com mais de 1 milhão de m² de áreas verdes preservadas e respeito às culturas locais. Em 2023, a companhia tem mais de R$ 100 milhões em Valor Geral de Vendas.